Судебная практика по взысканию задатка по ПДКП недвижимости

НОМЕР ДЕЛА: № А40-4362-11/2022

ЦЕЛЬ: Взыскание внесенных по ПДКП средств

ОСОБЕННОСТЬ: Данное дело относится к категории экономических споров, связанных с исполнением обязательств по сделкам с недвижимостью и взысканием денежных средств по предварительному договору купли-продажи. Покупатель приобрёл по ПДКП объекты недвижимости, которые впоследствии продавец продал третьему лицу.

Согласно условиям договора, если сделка не состоится по вине продавца, внесённая сумма в размере 12 млн рублей возвращается в двойном размере — 24 млн рублей. Однако продавец отказался возвращать как двойную сумму, так и внесённый задаток в размере 100% стоимости объекта.
Принимая во внимание, что продавец являлся юридическим лицом, взыскание средств по предварительному договору купли-продажи недвижимости потребовало нескольких этапов судебной работы.

В первую очередь решением Тушинского районного суда было взыскано 24 млн рублей, а впоследствии юридическое лицо должника было признано банкротом. В рамках процедуры банкротства учредитель и лица, контролирующие должника, были привлечены к субсидиарной ответственности.
Важно отметить, что в итоге в пользу моего доверителя было взыскано 36 млн рублей при изначально внесённых 12 млн рублей.

Обращаю внимание, что субсидиарная ответственность при банкротстве физического лица, как правило, не списывается с должника и сохраняется за ним после завершения процедуры.

Таким образом, при продолжительности дела около четырёх лет сумма начисленных и взысканных процентов позволила восстановить справедливость с учётом покупательской способности и курсовой разницы за прошедшее время. Данное дело показывает, насколько важно своевременно обращаться к квалифицированному юристу по экономическим спорам и сделкам с недвижимостью, особенно когда речь идёт о крупных суммах и риске банкротства продавца.

ПРОДЕЛАННАЯ РАБОТА: В ходе судебных разбирательств было рассмотрено порядка 10 обособленных споров в рамках дела о банкротстве, каждое из которых неоднократно обжаловалось.
Работа велась арбитражным управляющим совместно с юристом доверителя. Правовая позиция была направлена на взыскание задатка по ПДКП, защиту интересов покупателя недвижимости и привлечение контролирующих должника лиц к субсидиарной ответственности.

ПОДГОТОВЛЕННЫЕ ДОКУМЕНТЫ:

• Исковые заявления
• Отзывы и пояснения
• Апелляционные жалобы
• Кассационные жалобы

СРОК ДОСТИЖЕНИЯ ЦЕЛИ: 1500 дней
СТОИМОСТЬ ОКАЗАННЫХ УСЛУГ: 2 000 000 рублей
ДОКУМЕНТЫ И СУДЕБНЫЕ АКТЫ: Судебный акт (скачать)